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这里房价上涨2000元,刚需者以为要反弹?专家认为是假象

作者:aqi 来源: 日期:2019-3-20 10:47:09 人气:1 评论:0


  从2016年“房主不炒”的调控目标开始后,从一二线城市开始全国掀起了一股楼市调控的热潮,特别是一些房价过高或者房价短期上涨过快的城市或地区,一时间当地楼市就陷入了降温的环境下,曾经房价如日中天的北京楼市都出现了涨幅放缓甚至房价微跌的状况,这要是在以前是谁都不敢相信的事情,但这次是真的在发生了。


  在本轮楼市调控过程中要说降温最为明显的莫过于燕郊楼市。


  燕郊虽然只是河北省境内的一个小县城,但曾经可是炒房者最为青睐的地方。因为其距离北京市中心只有三四十公里的路程,开车只需要一个小时左右,而且有多条公交线路直达四环内,在背靠北京这样的一线城市大环境之下,素有北京“睡城”的美誉。而对于北京动辄五六万元的房价来说,很多普通来京工作的外地人是很难承受的起的,但是北京的收入水平又是远高于老家城市,在北京高收入以及优势资源的诱惑下,很多人都想留在这座城市继续工作打拼,所以如何解决住房问题尤为重要。而燕郊就成为外地来京工作者理想的购房地,此前这里的房价只有1万元出头,相对于与北京市区房价来说便宜了不止一星半点,而在两三年前这里的房价短期内被炒房者炒到了近四万元每平米,调控势在必行。


  很快这里的房价又被政策拉回到2万元以下的水平,霎时间这里的投资者渐渐远离,燕郊楼市回归合理常态。


  最近中国社科院住房大数据实验室公布数据显示,燕郊房价已经出现了连续3个月的上涨,从去年年底到今年这个时候房价累计涨幅达到了2000元每平米,其住房均价已经达到了1.8万元左右。这一消息不难让很多刚需者认为燕郊的楼市是不是要开始回暖反弹了,但是该机构项目组组长邹琳华则表示,是当地开发商、销售代理公司、房产中介等利益相关群体,联合起来炒作政策放松和其他观望中规划利好消息,营造了一种抢房的气氛。那么也就是说燕郊此次楼市的反弹并不是市场正常的价格波动,只不过是投资者营造出来的一种回暖假象,是投资者们的个人行为。


  其实早在去年年初这个时候燕郊也曾出现过一轮轻微的回暖现象,但不久之后又开始发生了回落,对于此前投资燕郊的投资客来说,他们现在基本上已经在上一轮房价上涨的过程中被套牢了,很多后来的投资客基本上都是在高位的时候入市,可以说这两年他们已经完全为自己的炒房行为付出了代价,最近两年年初燕郊楼市都出现了所谓的反弹情况,其目的无非是想将燕郊的价格再次炒起来,方便自己变现脱身而已。


  昌建君悦府售楼部表示,对于想在燕郊购房的刚需者来说,千万不要被这种所谓的回弹情况所影响了,国家政策的调控并未放松,在“房住不炒”的大背景下,各城市楼市不可能出现过快上涨和过快下跌的状况,一旦有政策就会进行强力干预,所以切勿被这种回暖的现象所迷惑。


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