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新房市场遇冷,二手房市场也跟着降温,预计2019年继续低位盘整

作者:aqi 来源: 日期:2019-1-10 11:53:00 人气:1 评论:0


  一直以来,如果想要获知一个城市的房地产市场状态如何,二手房市场的走势变化才是最真实的反映,因为新房市场受到很多外界因素的影响,比如调控政策、市场预期等。过去在楼市刚出台限价的阶段时,新房价格和二手房价格还出现过严重的倒挂现象,导致二手房价格短暂的冲高。


  据昌建君悦府售楼部了解数据显示,2018年12月份,全国受到监测的10个城市当中,其二手房成交量为4.6万套,环比下降了1%,同比则下降了28%,这个成交量比2012年的月平均成交套数还低。由此看来,二手房市场在新房市场遇冷之后,也跟着降温了。


  当然,12月份的数据已经是过去式了,2019年如何发展才是关键,根据多方面的预测显示,在2019年国家强调稳定房价的调控状态下,调控政策不松绑的情况下,预计2019年部分城市的二手房市场成交量依然是以低位盘整为主要势态。


  这次监测的10个样本城市分别为,北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华。可以看出按照城市行政等级划分基本上都是为一二线城市,按过去的楼市经验分析,一二线城市的二手房市场应该是大有需求的,毕竟这些城市的人口众多,可如今的数据表现却不亮眼。


  其他三四线城市或者是以下城市的二手房市场状态可能就更加糟糕了。如果一个城市的二手房市场不活跃,那么这个城市的商品房就有产能过剩的危机,因为新房市场在不断的建设,大家都只去新房市场买房,而二手房却无人无津,或者是有价无市,这样一来二手房就只能大部分空置了。


  而如今是新房市场和二手房市场都表现冷淡,这就证明老百姓的购房需求越来越少了,可能是因为前期该买的人群已经都买了,剩下的都是买不起房子的人群,也有可能是剩下的人选择观望的比较多,大家都不愿意此时在房价的高位接盘。


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