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三四线城市的房价真的是泡沫?可能并非如此!

作者:aqi 来源: 日期:2018-12-27 11:09:00 人气:1 评论:0


  最近一段时间,许多人都在讨论三四线城市的房价,这当然也可以理解。因为从房价数据来看,2018年房价领涨的城市并非是一二线城市,而是那些过去名不见经传的三四线城市。在涨幅方面也很令人诧异,一般来说每年房价涨幅超过10%就已经很高了,但2018年三四线城市的房价涨幅远远超过人们的预期,有些城市甚至已经翻倍,这实在是令人觉得不可思议。


  也正因此,几乎所有观点都认为三四线城市的房价完全是靠着泡沫在支撑,根本就不可能长久。而且,不断有人跳出来预测三四线城市的房价过不了多长时间就会暴跌,到时候楼市将会出现一片萧条。对于这样的观点,昌建君悦府售楼部却不是很认同。因为三四线城市的房价之所以能够涨起来,并非是像坊间传说的那样靠着泡沫堆积,而是另有原因。


  从现实来看,外部资金的青睐是三四线城市房价加速上涨的重要基础。而这些外部资金则更多来自于一二线城市。这主要是由于一二线城市的楼市基本上被冷冻了,就连当地人都没有资格去购买,但是考虑到财富保值的需要,于是就开始将买房的目标由过去传统的一二线城市扩展至三四线城市。值得注意的是,考虑到对三四线城市的熟悉程度以及方便管理,基本上靠近大城市的三四线城市会优先受到一二线城市购房资金的青睐,所以房价上涨的速度也相对快一些。


  另一方面,这些外部资金的重要组成部分还包括无力在大城市购房的青年群体,比如说北漂们、上漂们,他们拿着不算低的工资,在大城市却始终无法积攒足够的资金来买房,但是年龄越来越大,为了给自己留一条退路,干脆就在自己熟悉的三四线城市买房,等到啥时候决定从北上广这些大城市逃离了,那么也好有个住处以便可以成家。所以,这些人虽然没有在三四线城市工作,但他们依旧是三四线楼市的重要刚需族,无论是购买力还是购房意愿都毋庸置疑。


  那么顺着上述角度再来看三四线城市的房价快速上涨问题。事实上,这些外部资金的涌入速度超过了三四线楼市的房产供给速度,自然就导致了三四线城市房产库存的急剧减少,这也就推动了三四线房价涨速超过了所有人的预计。


  显然,这些外部资金显然不是来一日游的,它们更多是准备长期在三四线楼市中存在。或者是为了财富保值,或者是为了将来有个退路方便定居,但无论如何,都说明三四线城市的房价上涨并非没有真实支撑,只是由于这些外部资金的拥有者都没有出现在三四线城市的视野里,所以才让许多人直觉认为三四线城市的房价全都是泡沫罢了。


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